Kat irtifakı olan ev alınır mı?

Kat irtifakı olan bir ev satın alınır mı? sorusu, özellikle inşaat halindeki projelerden ev satın almak isteyen birçok kişinin merak ettiği önemli bir konudur. Kat irtifakı olan bir ev, genellikle inşaatın tamamlanmadığı veya henüz iskan alınmadığı durumlarda tapu sicilinde kayıtlı olan bir mülkiyet hakkını ifade eder. Bu nedenle, kat irtifakı tapulu bir ev satın almanın çeşitli avantajları ve dikkat edilmesi gereken yönleri vardır.

Kat İrtifakı Olan Ev Alınır mı?

Evet, kat irtifakı olan bir ev satın alınabilir, ancak bu süreçte bazı dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır. Kat irtifakı, inşaat halindeki projelerde mülkiyet hakkını temsil eder. Eğer inşaat tamamlanıp iskan alındığında bu irtifak kat mülkiyetine dönüşecekse, güvenli bir yatırım olabilir. Ancak bu süreçte doğru adımlar atmak ve olası riskleri göz önünde bulundurmak önemlidir.

Aşağıda, kat irtifakı olan bir ev satın almanın avantajları ve dikkat edilmesi gereken noktalar ele alınmıştır.

1. Kat İrtifakı Olan Ev Satın Almanın Avantajları

a. Erken Yatırım Fırsatı

Kat irtifakı olan bir ev genellikle inşaat aşamasında ya da henüz tamamlanmamış projelerde satıldığı için, bu evler genellikle tamamlanmış projelere göre daha uygun fiyatlarla satılır. Bu da erken aşamada bir gayrimenkule yatırım yapmayı cazip hale getirebilir. İnşaat tamamlandığında ve iskan alındığında evin değeri artabilir.

b. Projenin Bağımsız Bölümleri Önceden Belirlenmiş Olur

Kat irtifakı, bir projede bağımsız bölümlerin (daire, ofis, dükkan gibi) kimlere ait olacağını gösterir. Bu tapu kaydı sayesinde, inşaat bitmeden önce bile hangi bağımsız bölümün size ait olduğunu tapu sicilinde görme şansına sahip olursunuz.

c. Tapuda Güvence

Kat irtifakı tapusu, tapu sicilinde tescillidir ve yasal olarak sahibine belirli haklar tanır. Yani, bu tapu sayesinde henüz tamamlanmamış bir projeden daire satın alsanız bile gelecekteki mülkiyet hakkınızı güvence altına almış olursunuz.

d. Kredi Çekme İmkanı

Birçok banka, kat irtifakı olan projeler için konut kredisi verir. Kat mülkiyeti tapusu olan evlerde olduğu gibi, kat irtifakı tapusu olan bir eve de konut kredisi kullanarak sahip olabilirsiniz. Ancak burada bazı bankalar, inşaatın belli bir aşamaya gelmesini talep edebilir.

2. Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

a. İskan Alınması

Kat irtifakı olan bir ev satın aldığınızda, inşaatın tamamlanıp iskan izninin (yapı kullanım izni) alınması gerekecektir. İskan alınmadığı sürece evin yasal olarak oturuma uygun olduğu kabul edilmez ve tam mülkiyet hakkı kazanılamaz. Bu nedenle, projeyi üstlenen inşaat firmasının güvenilir olması ve projenin iskan aşamasına kadar getirilip getirilemeyeceği kritik bir önem taşır.

İskan alınmadığı takdirde, çeşitli sorunlarla karşılaşabilirsiniz:

• Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler geçici olarak alınabilir veya hiç alınamayabilir.
• İskan alınmadan önce dairenin satışı veya devri zor olabilir.

b. İnşaatın Tamamlanma Riski

Kat irtifakı olan bir evin inşaatı henüz tamamlanmamış olabilir. Bu durumda, inşaatın tamamlanıp tamamlanamayacağı konusu önem kazanır. Eğer proje yarım kalırsa ya da inşaat firması iflas ederse, yatırımcılar ciddi mağduriyetler yaşayabilir. Bu nedenle, evi satın almadan önce inşaatı yapan firmanın geçmiş projelerini, mali durumunu ve güvenirliğini araştırmak gerekir.

c. Kat Mülkiyetine Dönüşüm

Kat irtifakı olan bir ev satın aldığınızda, yapının tamamlanıp iskan alınmasıyla kat mülkiyetine geçiş yapılmalıdır. Kat irtifakının kat mülkiyetine dönüştürülmesi, inşaatın tamamlanması ve yasal prosedürlerin tamamlanmasıyla mümkündür. Bu geçiş gerçekleşmezse, evin tam mülkiyeti alınmış sayılmaz ve yasal haklar kısıtlı kalabilir.

d. İnşaat ve Tapu Süreçlerini Takip Etmek

Kat irtifakı tapulu bir ev satın aldıktan sonra inşaatın ilerlemesini ve iskan alınmasını yakından takip etmeniz gerekebilir. Belediye onayları, yapı denetim raporları ve diğer resmi süreçlerin doğru yürütülüp yürütülmediğini kontrol etmelisiniz. Bu süreçte, bir avukattan veya gayrimenkul danışmanından yardım almak faydalı olabilir.

e. Projede Değişiklikler

İnşaat projeleri zaman zaman revize edilebilir. Kat irtifakı ile satın alınan evin planı, projenin ilerleyen aşamalarında değişikliklere uğrayabilir. Bu durum, alıcılar için önemli bir sorun oluşturabilir. Satın almadan önce projedeki değişikliklerle ilgili haklarınızı ve sözleşme koşullarını dikkatlice incelemeniz gerekir.

3. Kat İrtifakı Olan Ev Satın Almadan Önce Sorulması Gereken Sorular

Kat irtifakı olan bir ev satın almadan önce, şu soruları sormak önemlidir:

İnşaat Ne Zaman Tamamlanacak? İnşaatın ne zaman bitmesi planlanıyor ve hangi aşamada?

İskan Ne Zaman Alınacak? Projenin tamamlanmasından sonra iskan izni ne zaman alınacak? Belediyeye başvuru yapıldı mı?

İnşaat Firması Güvenilir mi? Firmanın geçmiş projeleri tamamlanmış mı? Şirketin mali durumu güvenilir mi?

Proje Değişiklikleri Sözleşmede Nasıl Belirtiliyor? Projede herhangi bir değişiklik yapılabilir mi ve alıcının hakları nelerdir?

Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci Nasıl İşleyecek? Kat irtifakının kat mülkiyetine ne zaman ve nasıl dönüştürüleceği konusunda bilgi alın.

Kat irtifakı olan bir ev satın alınabilir, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar bulunmaktadır. Özellikle inşaat sürecinin tamamlanıp tamamlanmayacağı, iskan izninin alınması ve kat mülkiyetine dönüşüm süreci gibi konular büyük önem taşır. Eğer güvenilir bir inşaat firması tarafından yapılmakta olan bir projeden kat irtifakı tapulu bir ev satın almayı düşünüyorsanız, bu süreç sizin için avantajlı olabilir. Ancak olası riskleri göz önünde bulundurarak, tüm detayları dikkatlice incelemeniz ve gerekirse profesyonel bir danışmanlık almanız tavsiye edilir.